Au lac d’Orient, une ferme désaffectée depuis 15 ans va devenir une résidence de tourisme « abordable »
Il faut encore se projeter. Mais d’ici un an et demi, c’est à Géraudot, à quelques dizaines de mètres seulement du lac d’Orient, 3e plus grand lac artificiel de France, réservoir de la Seine et haut lieu du tourisme vert dans l’Aube, que verra le jour le « Nichoir du Lac ».La résidence de tourisme de 24 appartements pourra accueillir jusqu’à 138 personnes à la place de ce qui est aujourd’hui considéré comme une « verrue » en bordure de la route, l’ancienne ferme des Amberts, à l’abandon depuis plus de 15 ans. En attendant le début des travaux, les 3 000 mètres carrés de bâtiments sont dans leur état de 2009.« Hormis quelques actes de vandalisme, rien n’a bougé ici depuis seize ans », souligne Noémie Charmoille, à l’initiative de ce projet qui paraît fou à première vue. Ces bâtiments désaffectés sont pourtant entourés d’un terrain de 11 000 mètres carrés idéalement placé.Dans une autre vie, la jeune femme était directrice commerciale et opérationnelle dans des établissements hôteliers. Elle y a acquis une solide expérience dans le marketing territorial et l’hospitalité.Un compromis entre hôtellerie classique et AirbnbEn 2023, elle a fondé Dévelopiance, une agence de marketing qui épaule les PME du territoire. « J’étais petite-fille et fille d’entrepreneurs et je m’étais dit que jamais je ne me lancerai là-dedans. Je pensais que l’équilibre entre vie privée et professionnelle était impossible. » Mais elle s’est rendue à l’évidence : la fibre entrepreneuriale était en elle !« J’ai vécu l’arrivée des Airbnb. Plutôt qu’une concurrence, j’y ai vu la nécessité d’améliorer des choses dans l’hôtellerie classique. J’avais l’envie de mêler ces deux mondes », souligne-t-elle. L’idée a germé en elle ces dernières années avant d’éclore. Franc-Comtoise d’origine mais Auboise depuis 2009, cette maman de deux petites filles s’est donc mise en quête du bâtiment ad hoc.Elle ne pensait pas voir si grand mais l’ancienne Ferme des Amberts s’est imposée à elle. C’est ici qu’en septembre 2009, la première pierre d’une résidence de vacances d’une cinquantaine de chambres pour personnes en situation de handicap avait été posée. Mais deux ans plus tard, le porteur de projet avait été placé en liquidation judiciaire.En 2012, rebelote pour accueillir des personnes en situation de handicap et leurs aidants. Mais là encore, le projet tombe dans l’eau du lac. En 2024, c’est la communauté de communes « Forêts, lacs, terres de Champagne » qui rachète le complexe, aidée par le Département et l’État. L’ambition ? Recevoir les personnes souffrantes et leurs aidants mais l’Agence régionale de santé n’a jamais validé le projet.À défaut d’entrer dans les infrastructures de santé, l’ancienne Ferme des Amberts va donc devenir une résidence de tourisme. En 2024, un appel à manifestation d’intérêt a été lancé. Au détour d’une discussion avec Christian Aubertin et son épouse, Noémie Charmoille a décidé de se lancer avec eux dans l’aventure en octobre 2024. Le trio d’associés se connaît bien. Christian Aubertin était le propriétaire du Domaine de la forêt d’Orient à Rouilly-Sacey, un hôtel quatre étoiles du parc naturel de la forêt d’Orient où Noémie Charmoille a exercé.Des duplex avec cuisine et terrasse privativeHormis quelques dégradations, les bâtiments de Géraudot n’ont pas trop bougé. Les sanitaires sont, par exemple, en état. 4,1 millions d’euros vont être investis dans le projet dont 3 pour les travaux. Prévus sur douze mois, ils devraient débuter en mars 2026. Tous les plans sont prêts.« Hormis les trois appartements pour les personnes à mobilité réduite, tous nos appartements seront en duplex, avec une cuisine et une terrasse privatives, et pourront accueillir de 4 à 10 personnes », souligne Noémie Charmoille. Leur superficie variera de 50 à 100 mètres carrés.Sept personnes, dont certaines logées sur place, seront embauchées pour faire tourner cette résidence « comme à la maison », ainsi qu’elle est présentée. Avec cependant tous les services d’un hôtel « et la nature en toile de fond ». Un espace de jeux pour les enfants, une piscine intérieure et un espace détente sont prévus ainsi que trois salles de réunion de 60 à 200 mètres carrés et deux espaces événementiels extérieurs.« On a reçu beaucoup de messages de la part des habitants de Géraudot qui nous félicitent de faire enfin quelque chose de ces bâtiments », raconte Noémie Charmoille. Elle a pensé le projet du « Nichoir du Lac » dans les moindres détails et proposera, à défaut d’un service de restauration, des plateaux-repas qui feront la part belle aux produits locaux.« On aura aussi tout un espace dédié au tourisme pour que les gens sachent quoi faire dans la région et les conseiller. Notre volonté, c’est d’avoir un positionnement qui n’existe pas encore dans l’Aube avec des tarifs abordables. Ils seront variables en fonction des périodes de l’année », annonce la jeune femme. Rendez-vous en mars 2027 pour retrouver un lieu qui aura bien changé d’ici là. Mais, de source sûre, la plage et le lac à proximité n’ont pas prévu de bouger.
Europe 1
France 24
Investir
La Croix
La Tribune
Le Figaro
Le Monde
Le Nouvel Obs
Le Point
L'Équipe
Les Echos
L'Express
L'Humanité
Libération
l'Opinion
Météo France
Politico
TF1 Info
Le Dauphiné Libéré
