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Meublés touristiques : malgré l’arsenal réglementaire, Airbnb poursuit sa conquête des zones rurales
L'omniprésence d'Airbnb en France : une expansion généralisée qui pèse sur le marché immobilier local
La plateforme de location Airbnb s'est implantée dans plus de huit communes françaises sur dix, une expansion fulgurante qui, si elle dynamise le tourisme, soulève des questions sur son impact sur le marché du logement local.
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Selon une étude du centre de réflexion Terram, Airbnb a étendu sa présence à 81 % des communes françaises, avec au moins une annonce active dans près de 29 000 d'entre elles.
Cette implantation massive s'explique par son modèle économique qui repose sur le parc résidentiel existant — résidences principales, secondaires ou logements vacants — sans nécessiter la construction de nouvelles infrastructures comme le secteur hôtelier.
Ce système permet à la plateforme de s'implanter partout, y compris dans les zones rurales ou les villages touristiques dépourvus d'hôtels.
Malgré cette large diffusion territoriale, l'activité reste fortement concentrée dans les grands pôles d'attractivité nationaux.
Les métropoles, le littoral, les stations de montagne et les villes patrimoniales regroupent la majorité des nuitées.
Cette concentration répond à une demande touristique, souvent saisonnière et internationale, en forte croissance.
D'après Eurostat, le nombre de nuitées réservées sur les plateformes de location touristique en France a plus que doublé entre 2018 et 2024, pour atteindre 192,4 millions. Airbnb domine ce marché, le cabinet AirDNA recensant en moyenne 1,31 million d'annonces actives par mois en 2024-2025, dont 71 % sur cette plateforme. L'expansion d'Airbnb n'est pas sans conséquence sur le marché du logement. D'après Terram, si la plateforme n'a pas créé la crise du logement, elle peut en aggraver les mécanismes, notamment dans les zones où la demande résidentielle est déjà forte. Chaque logement qui bascule vers la location de courte durée est un bien en moins pour les habitants, une situation particulièrement visible dans les centres-villes attractifs où les propriétaires sont séduits par une meilleure rentabilité.
Ce phénomène favorise l'émergence de loueurs professionnels ou semi-professionnels, modifiant la structure du marché local.
Pour mesurer précisément cet impact, les experts appellent à une analyse plus fine que le simple décompte des annonces.
Il est crucial de distinguer la nature des biens (logement entier ou simple chambre), leur statut (résidence principale ou secondaire) et l'intensité de leur mise en location (occasionnelle ou intensive).
Le véritable enjeu réside dans le retrait durable de logements du parc locatif à l'année au profit d'une activité touristique organisée.
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