Une étude révèle les revenus élevés nécessaires pour acheter un logement dans les grandes villes françaises

Une étude de la plateforme Bien'ici publiée en décembre 2025 met en lumière la hausse spectaculaire des revenus nécessaires pour devenir propriétaire dans les grandes métropoles françaises, rendant l'accession à la propriété de plus en plus inaccessible pour une majorité de ménages.

Selon une étude alarmante publiée par la plateforme immobilière Bien'ici en décembre 2025, les revenus requis pour acheter un appartement de trois pièces (T3) dans les grandes villes françaises ont considérablement augmenté au cours des cinq dernières années. Cette situation, qualifiée d'inquiétante, est le résultat d'un double effet : des prix immobiliers qui restent élevés et des conditions de crédit nettement durcies, avec un taux d'emprunt sur 25 ans passant de 1,45 % en 2020 à 3,20 % en 2025.

Paris se distingue par des seuils de revenus jugés hors norme.

Pour acquérir un T3 ancien dans la capitale, un ménage doit désormais justifier de revenus mensuels d'environ 9 670 euros. Dans l'immobilier neuf, ce chiffre grimpe à plus de 13 280 euros, réservant de fait le marché parisien à une élite salariale.

Ces montants confirment que l'accès à la propriété à Paris est devenu irréaliste pour la majorité des actifs, y compris les cadres supérieurs. Hors de la capitale, la pression reste forte. Nice s'impose comme la deuxième ville la plus chère, exigeant plus de 5 525 euros de revenus mensuels pour un T3 ancien. La ville a connu la plus forte progression en cinq ans, avec une hausse de 37 % des revenus nécessaires depuis 2020.

D'autres métropoles comme Lyon (4 798 euros) et Bordeaux (4 508 euros) affichent également des niveaux très élevés. Un second groupe de villes, incluant Lille, Rennes, Toulouse, Marseille et Nantes, nécessite des revenus oscillant entre 3 400 et 3 800 euros, des montants souvent supérieurs aux salaires médians locaux.

Cette tendance à la hausse ne concerne pas uniquement l'achat.

Pour la location d'un T3, les revenus requis ont augmenté de 17 % à 26 % selon les villes en cinq ans. David Benbassat, président de Bien'ici, résume la situation en soulignant que « le revenu nécessaire pour trouver un lieu de vie a fortement progressé que ce soit pour la location ou l’acquisition », créant un sentiment de déclassement immobilier pour de nombreux ménages.