Après plusieurs années de baisse drastique, le marché du logement neuf à Bordeaux et ses environs entrevoit une sortie de crise. Selon l'Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest (OISO), plus de 4 900 logements neufs devraient être mis en chantier en 2025, soit une augmentation d'environ 45 % sur un an. Christophe Duportal, président de l'OISO, y voit un changement de tendance notable, affirmant : « Ce n’est pas de l’optimisme mais on n’est plus dans la baisse drastique de ces dernières années ».

Malgré cette reprise des constructions, le marché reste confronté à des défis majeurs.

La commercialisation a progressé de 10 % sur les neuf premiers mois de 2025, mais les ventes globales accusent un recul de près de 4 %, signe d'une demande encore faible, freinée par des taux d'emprunt élevés et des coûts de construction en hausse. Un signal particulièrement alarmant est le niveau du stock de logements livrés mais non vendus, qui atteint 15 % dans l'agglomération, un chiffre jugé « extrêmement inquiétant » par les professionnels.

Les acteurs du secteur espèrent un rebond durable à partir de 2026, conditionné à une stabilisation des taux d'intérêt et à une clarification des dispositifs fiscaux. Parallèlement, des projets immobiliers concrets se poursuivent dans la métropole, comme la conception de 80 logements à Bruges et de 23 autres à Saint-Aubin-de-Médoc.