Après plusieurs années de recul marqué par la hausse des taux d'emprunt, le secteur du logement neuf à Bordeaux et dans sa métropole montre des signes de reprise. Les professionnels anticipent un rebond durable à partir de 2026, soutenu par une augmentation significative des mises en chantier. Selon l'Observatoire de l'Immobilier du Sud-Ouest (OISO), le nombre de logements neufs mis en chantier devrait dépasser 4 900 en 2025, soit une hausse d'environ 45 % sur un an, un chiffre qui contraste fortement avec la chute drastique des années précédentes. Christophe Duportal, président de l'OISO, commente : "Ce n’est pas de l’optimisme mais on n’est plus dans la baisse drastique de ces dernières années". La commercialisation affiche également une légère hausse de 10 % sur les neuf premiers mois de 2025.
Cependant, le marché reste fragile.
Les ventes sont encore en recul de 4 %, et le stock de logements neufs non vendus atteint 15 % dans l'agglomération, un niveau jugé "extrêmement inquiétant".
Le rebond espéré pour 2026 dépendra de plusieurs facteurs, notamment une stabilisation des taux d'emprunt et une meilleure visibilité des dispositifs fiscaux. Des projets de construction de centaines de logements dans des communes de la métropole comme Bruges et Saint-Aubin-de-Médoc témoignent de cette dynamique de relance, visant à répondre aux besoins des familles et à proposer des logements accessibles, notamment via le Bail Réel Solidaire (BRS).
En résuméLe marché immobilier neuf bordelais se trouve à un carrefour. Si la hausse des mises en chantier est un signal encourageant, la fragilité des ventes et le stock élevé de biens non vendus appellent à la prudence, faisant de 2026 une année décisive pour confirmer la reprise.
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